Objekt 2 von 4
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht
Zurück zur Übersicht



Hünfeld: Attraktive Kapitalanlage mit hoher Rendite!
Objekt-Nr.: 011
Schnellkontakt
Optionen
Optionen

Basisinformationen
Adresse:
36088 Hünfeld
Fulda
Hessen
Fulda
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.690.000 €
Wohnfläche ca.:
1.346,80 m²
Grundstück ca.:
1.619,98 m²
Zimmeranzahl:
93
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
33
Anzahl Badezimmer:
33
Terrasse:
1
Baujahr:
1953
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
07.09.2024
Zustand:
renovierungsbedürftig
Energieklasse:
BEA
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen 33 Wohneinheiten in 6 Mehrfamilienhäusern (5 mit Erbpacht, 1 ohne). Der Erbpachtvertrag läuft bis 2052 und kann verlängert werden.
- Hohe Bruttomietrendite von ca. 8 %
- Vollvermietet – stabile Mieteinnahmen (133.640 €/Jahr)
- Steuerliche Vorteile durch Ensembleschutz (§7i EStG)
- Flexibles Investment: WEG-Aufteilung und Einzelverkauf möglich
- Gute Anbindung an den Amazon-Standort Bad Hersfeld (30 Min. Fahrzeit)
Die Wohnungen sind einfach ausgestattet, teils modernisiert und werden durch Hybridheizungen (Holz/Strom) sowie Gaseinzelöfen beheizt. Kein Energieausweis erforderlich.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine renditestarke Investition!
- Hohe Bruttomietrendite von ca. 8 %
- Vollvermietet – stabile Mieteinnahmen (133.640 €/Jahr)
- Steuerliche Vorteile durch Ensembleschutz (§7i EStG)
- Flexibles Investment: WEG-Aufteilung und Einzelverkauf möglich
- Gute Anbindung an den Amazon-Standort Bad Hersfeld (30 Min. Fahrzeit)
Die Wohnungen sind einfach ausgestattet, teils modernisiert und werden durch Hybridheizungen (Holz/Strom) sowie Gaseinzelöfen beheizt. Kein Energieausweis erforderlich.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine renditestarke Investition!
Lage:
Hünfeld, eine aufstrebende Stadt im Landkreis Fulda, bietet Kapitalanlegern und Investoren eine vielversprechende Mischung aus solider Wirtschaft, günstiger Lage und hoher Lebensqualität. Mit einer Einwohnerzahl von rund 16.000 und einer dynamischen Entwicklung, bietet Hünfeld eine interessante Mikro- und Makrolage für Immobilien- und Unternehmensinvestitionen.
1. Wirtschaft und Beschäftigungsmöglichkeiten
Hünfeld bietet eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, die Kapitalanlegern eine solide Basis für Investitionen gibt. Die Stadt ist Sitz von mittelständischen Unternehmen und Industriebetrieben, die in verschiedenen Sektoren wie Maschinenbau, Elektronik, IT und Dienstleistungen tätig sind.
Darüber hinaus profitiert Hünfeld von der Nähe zu Fulda (ca. 15 km), einem wichtigen regionalen Zentrum mit einer starken Wirtschaft und weiteren Beschäftigungsmöglichkeiten. Die geringe Arbeitslosenquote und das kontinuierliche Wirtschaftswachstum der Region machen Hünfeld zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und eine langfristig wachsende Wirtschaft setzen.
2. Infrastruktur: Verkehrsanbindung und öffentlicher Nahverkehr
Hünfeld überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung, was die Stadt für Investoren besonders interessant macht. Die Nähe zur A7 (Autobahn Kassel-Würzburg) und zur B84 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Städte und Industriezentren. Besonders für Unternehmen und Logistikdienstleister bietet diese Lage enorme Vorteile, da die Autobahnanschlussstelle Hünfeld/Schlitz in wenigen Minuten erreichbar ist.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Hünfeld verfügt über einen eigenen Bahnhof, der an das Regionalbahnnetz der Deutschen Bahn angebunden ist. Von hier aus sind Städte wie Fulda, Kassel und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Für Pendler und Geschäftsreisende ist die Verbindung zum ICE-Bahnhof Fulda von großer Bedeutung, da von dort schnelle Direktverbindungen in deutsche Großstädte bestehen. Der Flughafen Frankfurt ist in weniger als 90 Minuten erreichbar, was die Stadt auch für internationale Geschäftsreisende attraktiv macht.
3. Makrolage und Wohnqualität
Die Makrolage von Hünfeld profitiert von der Nähe zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main, ohne die hohen Immobilienpreise und Lebenshaltungskosten der Großstadt. Die Stadt liegt zudem am Rand der Rhön, einer attraktiven Naturlandschaft, die zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Dieser Mix aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lage macht Hünfeld als Wohnort für junge Familien, Berufspendler und Ruheständler gleichermaßen attraktiv.
4. Kultur- und Freizeitmöglichkeiten
Hünfeld bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch ein breites Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, das Konrad-Zuse-Museum und das Kloster der Oblatenmissionare. Darüber hinaus gibt es vielfältige Veranstaltungen und Feste, wie die Hünfelder Kirmes und Konzerte, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung viele Wander- und Radwege, insbesondere in der Rhön, die als UNESCO-Biosphärenreservat geschützt ist. Sportanlagen, Schwimmbäder und Vereine runden das Freizeitangebot ab und machen die Stadt auch für junge Familien und sportbegeisterte Einwohner attraktiv.
5. Politik und Investitionsklima
Die politische Ausrichtung in Hünfeld fördert eine unternehmerfreundliche Entwicklung. Die Stadtverwaltung und lokale Politik setzen auf eine gezielte Wirtschaftsförderung und die Entwicklung neuer Baugebiete. Es gibt eine enge Zusammenarbeit zwischen Wirtschaft und Politik, um die Standortvorteile weiter auszubauen. Gewerbetreibende und Investoren profitieren von einer transparenten und unterstützenden Verwaltung, die auf Wachstum und Nachhaltigkeit setzt.
Fazit für Kapitalanleger und Investoren
Hünfeld bietet Kapitalanlegern eine vielversprechende Mischung aus stabiler Wirtschaft, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A7, das vorhandene öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Fulda und Frankfurt machen Hünfeld zu einem attraktiven Standort für Investitionen. Die vielfältige Wirtschaft und die gute Vernetzung zu regionalen und internationalen Märkten bieten hervorragende Perspektiven für langfristige Renditen.
Für Investoren in Wohnimmobilien eröffnet Hünfeld durch seine wachsende Bevölkerung und den hohen Freizeitwert stabile Mieteinnahmen und ein potenziell hohes Wertsteigerungspotenzial.
1. Wirtschaft und Beschäftigungsmöglichkeiten
Hünfeld bietet eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, die Kapitalanlegern eine solide Basis für Investitionen gibt. Die Stadt ist Sitz von mittelständischen Unternehmen und Industriebetrieben, die in verschiedenen Sektoren wie Maschinenbau, Elektronik, IT und Dienstleistungen tätig sind.
Darüber hinaus profitiert Hünfeld von der Nähe zu Fulda (ca. 15 km), einem wichtigen regionalen Zentrum mit einer starken Wirtschaft und weiteren Beschäftigungsmöglichkeiten. Die geringe Arbeitslosenquote und das kontinuierliche Wirtschaftswachstum der Region machen Hünfeld zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und eine langfristig wachsende Wirtschaft setzen.
2. Infrastruktur: Verkehrsanbindung und öffentlicher Nahverkehr
Hünfeld überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung, was die Stadt für Investoren besonders interessant macht. Die Nähe zur A7 (Autobahn Kassel-Würzburg) und zur B84 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Städte und Industriezentren. Besonders für Unternehmen und Logistikdienstleister bietet diese Lage enorme Vorteile, da die Autobahnanschlussstelle Hünfeld/Schlitz in wenigen Minuten erreichbar ist.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Hünfeld verfügt über einen eigenen Bahnhof, der an das Regionalbahnnetz der Deutschen Bahn angebunden ist. Von hier aus sind Städte wie Fulda, Kassel und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Für Pendler und Geschäftsreisende ist die Verbindung zum ICE-Bahnhof Fulda von großer Bedeutung, da von dort schnelle Direktverbindungen in deutsche Großstädte bestehen. Der Flughafen Frankfurt ist in weniger als 90 Minuten erreichbar, was die Stadt auch für internationale Geschäftsreisende attraktiv macht.
3. Makrolage und Wohnqualität
Die Makrolage von Hünfeld profitiert von der Nähe zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main, ohne die hohen Immobilienpreise und Lebenshaltungskosten der Großstadt. Die Stadt liegt zudem am Rand der Rhön, einer attraktiven Naturlandschaft, die zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Dieser Mix aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lage macht Hünfeld als Wohnort für junge Familien, Berufspendler und Ruheständler gleichermaßen attraktiv.
4. Kultur- und Freizeitmöglichkeiten
Hünfeld bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch ein breites Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, das Konrad-Zuse-Museum und das Kloster der Oblatenmissionare. Darüber hinaus gibt es vielfältige Veranstaltungen und Feste, wie die Hünfelder Kirmes und Konzerte, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung viele Wander- und Radwege, insbesondere in der Rhön, die als UNESCO-Biosphärenreservat geschützt ist. Sportanlagen, Schwimmbäder und Vereine runden das Freizeitangebot ab und machen die Stadt auch für junge Familien und sportbegeisterte Einwohner attraktiv.
5. Politik und Investitionsklima
Die politische Ausrichtung in Hünfeld fördert eine unternehmerfreundliche Entwicklung. Die Stadtverwaltung und lokale Politik setzen auf eine gezielte Wirtschaftsförderung und die Entwicklung neuer Baugebiete. Es gibt eine enge Zusammenarbeit zwischen Wirtschaft und Politik, um die Standortvorteile weiter auszubauen. Gewerbetreibende und Investoren profitieren von einer transparenten und unterstützenden Verwaltung, die auf Wachstum und Nachhaltigkeit setzt.
Fazit für Kapitalanleger und Investoren
Hünfeld bietet Kapitalanlegern eine vielversprechende Mischung aus stabiler Wirtschaft, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A7, das vorhandene öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Fulda und Frankfurt machen Hünfeld zu einem attraktiven Standort für Investitionen. Die vielfältige Wirtschaft und die gute Vernetzung zu regionalen und internationalen Märkten bieten hervorragende Perspektiven für langfristige Renditen.
Für Investoren in Wohnimmobilien eröffnet Hünfeld durch seine wachsende Bevölkerung und den hohen Freizeitwert stabile Mieteinnahmen und ein potenziell hohes Wertsteigerungspotenzial.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
